山东新闻网枣庄讯（记者 李志伟 通讯员 孔德高）滕州地税荆河分局针对辖区内房地产行业税收征管工作中存在的问题，为实现房地产税收管理的科学化、精细化规范化，进一步发挥税收的调控职能，促进全市房地产业的健康发展，在现行管理体制下落实好各项管理要求的同时，狠抓了现有征管资源的有效整合、相关部门信息共享、部门协调配合以及各征管环节连接等工作，扎实推进了房地产税收一体化管理，取得了较好的成绩。1－7月份，该分局房地产税收累计入库2011万元，与上年同比增长43.33 %，增加收入871万元。

    建立健全房地产业税源管理台帐。为加强房地产业税收管理，该分局设置了专岗，在办税服务厅设置了绿色通道，专人负责税收政策宣传、涉税事项把关、信息采集和税收征收入库工作，跟踪了解和掌握土地利用规划、计划投资、施工单位、出包合同或协议以及建筑施工进度等情况，及时登载建筑施工单位或个人应缴纳的营业税及附加、所得税、印花税等各税种税源情况及房地产开发建设过程中有关税收征管的信息，从立项到建设用地到税收征纳入库等情况，为深入开展房地产税收一体化管理奠定了基础。

    对房地产税收实行环节控制。跟踪了解并掌握房地产开发商发生的房地产开发成本、费用、商品房预售和实际销售进度、收款方式、收款时间等情况。监控商品房的存量变化，跟踪监控商品房的销售进度，加强与建设、规划部门的工作联动，从其定期通报和社会综合治税网络中掌握房地产开发项目的开工时间、投资、规划、销售等情况，加强与计划、建设、规划等职能部门的配合，实现信息共享，从项目的立项、招标、建设、竣工验收、工程决算、房产办证、款项支付等诸多环节入手，对房地产税收实行了共同控管，全程监控。

    完善“以票控税、栋号管理”措施。充分利用房地产税收监控系统和税控U盘的优势，切实加强对房地产企业向用户收取订金、预售房款的票据全部纳入地税发票管理，定期检查房地产企业发票使用情况，核对发票的金额与房屋实际销售的价格是否一致，对违规操作填开的发票，严格进行处罚。把房地产开发过程中涉及的建安和房地产营业税、土地增值税、印花税、企业所得税等税种全部纳入税源监控，对房产开发项目实行“栋号管理”，按施工栋号或商品房销售的栋号登记台帐，一栋一档，全面掌握每一栋号的成本、核算和销售情况，切实实施动态的税源监控。

    成立出租装修房屋管理服务中心。按照“政府领导、地税主管、部门配合、社会参与、联合保障、信息支持”的要求，该分局分别在荆河、善南两个街道分别成立了出租装修房屋管理服务中心，在社区、居委设立了服务站，组成了联合办公室，抽调地税、街道、公安、工商、居委会等单位的人员，联合开展出租、装修房屋税收专项管理。建立了地税主导、部门配合的出租装修房屋税收管理机制，搭建了“街道 - 社区 - 居委会”三级工作网络，在税源监控、征收管理、税收清查、司法追究等各个环节加强沟通，密切协作。依托“房屋出租、装修税收管理系统”，将出租、装修房产地点、价格、出租房姓名、租金以及承租人实情，建立分户税源清册和台账，实施了房源管理、登记管理、委托代征、票证打印、统计查询等工作全部网上运行。

责任编辑：张厚伟