枣庄滕州 商铺买卖起纠纷 人民调解促和谐

　　鲁网9月15日讯（记者 张程 通讯员 徐杨）买下门面房经营自己的生意是不少人的梦想，购买门面房时看中的“升值空间”成了泡影，也会惹上不少麻烦。近日，官桥镇成功调解了一桩因门面房买卖引发矛盾纠纷的案件，调解结果让双方当事人满意，维护了消费者的合法权益，规范了市场秩序，进一步优化了法治营商环境。

　　据了解，刘某等人于2018年8月购买了由滕州市某房地产开发公司开发的门面房，购买门面房之前，该房地产开发商在该门面房的模拟沙盘中，模拟建造了一座商场，位置就在该门面房的对面。对外宣传中也提及在该门面房对面即将建设一座四层的商场，刘某等17人看中了该门面房的升值空间，分别与该房地差开发公司签订了购房合同，预交了部分购房款，购买了共21间门面房。购买门面房后，刘某等人就等着交房。在等待的过程中，刘某等人发现，该门面房的对面并未像开发商说的那样建设了一座商场，于是找到该开发商要求退款，或者降低房款。双方由此产生争执，多次协商未果，无奈之下来到官桥镇司法调解中心寻求司法调解。 

　　由于该案涉及的人员较多，该镇调解人员在接到调解申请后，陷入了沉思，如何才能使这起门面房纠纷彻底得到解决，让双方化解心中积怨，握手言和呢。不能只是就案办案，还是要从根本上解决双方的矛盾。于是他们开始分头做双方当事人的工作，把当事人一一交到谈话室，了解他们的诉求，分析他们主要有两种诉求：一种是和渠某一样要求退房，还有一种是和刘某一样不要求退房，但要求对所购房屋进行降价销售。调解人员一方面给房地产开发公司做工作，请他们理解消费者的心情，毕竟在当时购买门面房时，商品房销售广告中片面、模糊的宣传，导致了消费者对某些信息陷于错误的认识。现在，门面房对面没有建设商场，门面房面临贬值，请他们理解消费者的心情。一方面多次做刘某等人的工作，在降低房屋销售价格中做让步，考虑开发商的成本问题。在经过多次协调、耐心与双方做工作、调解后，双方当事人终于就此事达成一致协议：退还渠某等12人的购房款并支付其利息，降低刘某等5人的房屋销售价格，并免除一年的物业费用。双方还约定，此后，再不因该房屋产生任何纠纷。

　　终于，这起因购买门面房引发的长达两年的纠纷在官桥镇调解人员的多方努力下，达成了一致，据悉，目前该案的所有条款均已履行完毕，此次纠纷终于画上了圆满的句号。 

　　【典型意义】 

　　本案中，通过多方调解，维护了刘某等人的合法权益，在优化法治营商环境的大背景下，此案的成功调解，充分尊重了前来官桥经营生意的当事人的意愿，增强了他们的营商信心，优化了官桥的法治营商环境，更好地为经济发展提供了司法保障。